Cum de a determina cât de mult poți plăti pentru o casă

Deci te-ai hotărât să-ți iubești casa pe care ai văzut-o de vânzare. Nu există nici o problemă! Acum, să vedem ce case vă puteți permite. La stabilirea valorii împrumutului, banca va lua în considerare ratele datoriilor, plata inițială necesară și rata dobânzii pe care o veți plăti.

pași

Imaginea intitulată Determinați cât de mult vă puteți permite Casa 1
1
Aflați ce sunt ratele datoriilor. În primul rând, trebuie să țineți cont de venitul lunar brut al casei dvs. Aceasta este suma veniturilor pe care le primiți înainte de deducerea impozitelor și a contribuțiilor. Apoi, trebuie să calculați două cifre numite "raportul dintre plata lunară a ipotecii și venitul lunar brut" și "ponderea totală a datoriilor în raport cu venitul brut".
  • Raportul dintre plata lunară a ipotecii și venitul brut lunar arată, din punctul de vedere al creditorului, cât de mult puteți plăti confortabil pe lună. De exemplu, împrumuturile de la Administrația federală a locuințelor din Statele Unite (FHA) necesită un raport între plata lunară a ipotecii și venitul brut lunar de 31%. Aceasta înseamnă că, dacă venitul dvs. brut este de 4000 de dolari, plata lunară a ipotecii pe care o veți plăti (inclusiv suma principalului, dobânda, impozitele și asigurarea) nu poate depăși 1240 de dolari. Împrumuturile convenționale necesită un raport între plata lunară a creditului ipotecar și venitul brut lunar de 33%, astfel încât, cu un împrumut convențional, puteți plăti până la 1320 dolari pe lună.
  • Proporția totală a datoriilor în raport cu venitul brut este inclusă în calculul plăților lunare ale datoriei dvs. Acest raport compară datoriile cu veniturile dvs. și este cea mai importantă cifră. Creditele FHA folosesc un raport de 43% și împrumuturi convenționale, unul de 45%. Aceasta înseamnă că, dacă venitul dvs. brut este de 4000 de dolari pe lună, ați putea plăti o datorie totală (inclusiv ipotecă) de 1720 de dolari pentru un împrumut FHA sau 1800 de dolari pentru un împrumut convențional. Să folosim cifra de 1.800 USD din totalul datoriilor în raport cu venitul brut al împrumutului convențional calculat mai sus. Aceasta înseamnă că, dacă aveți o ipotecă care necesită o plată de 1000 USD pe lună, totalul datoriei rămase (plata auto, împrumutul școlar, cardurile de credit etc.) nu trebuie să depășească 800 USD pe lună. Amintiți-vă că acestea sunt limitele exterioare cu care creditorii calculează cât de mult vă puteți permite în mod confortabil. Zona de confort proprie vă va ajuta să setați o cifră mai mică.
  • Imaginea intitulată Determinați cât de mult vă puteți permite Casa 2
    2
    Recomandă-te Poate că prima mișcare pe care o puteți face este să discutați cu agentul dvs. imobiliar. El va dori să vă asigurați că nu numai că locuiți într-o casă pe care o puteți permite, ci că vă simțiți confortabil cumpărați-o.
  • Imaginea intitulată Determinați cât de mult vă puteți permite Casa 3
    3
    Calculați plata în avans Această sumă este calculată de creditor. Spre deosebire de unele costuri de închidere, plata în avans nu este ceva ce poți negocia cu vânzătorul, dar trebuie să ai grijă de el singur. În funcție de tipul de împrumut pentru care vă calificați și de raportul dvs. de credit, trebuie să plătiți o sumă cuprinsă între 0% și 20%.
  • Imaginea intitulată Determinați cât de mult vă puteți permite Casa 4
    4
    Determinați prețul pe care îl puteți plăti. Acum, că ați identificat ratele datoriilor, trebuie să calculați care este prețul pe care îl puteți permite în mod confortabil atunci când cumpărați o casă. Plata lunară va fi determinată nu numai pe baza sumei împrumutate, ci și pe baza ratei dobânzii împrumutului și a perioadei de timp. Cu cât rata dobânzii este mai mică, cu atât este mai mică plata lunară. Cu cât perioada de împrumut este mai scurtă, cu atât suma lunară de plată va fi mai mare. De exemplu, dacă rata datoriilor arată că poți plăti 1000 USD pe lună pentru ipotecă (în care trebuie să includi asigurare și impozite), poți determina câți bani poți împrumuta cel mult, în funcție de rata dobânzii și perioada de împrumut. .
  • Majoritatea site-urilor web ale băncilor oferă calculatoare ipotecare care vă permit să introduceți variabilele pentru a testa diferite scenarii. De exemplu, un împrumut de 170.000 USD, cu o rată a dobânzii de 6% pe o perioadă de 30 de ani, va necesita o plată a sumei principale plus dobânda de 1019 USD. Un împrumut de 150.000 $ cu o rată a dobânzii de 7% pe o perioadă de 30 de ani vă va costa 998 $ pe lună. Dacă nu puteți face nici o plată în avans, nu ar trebui să căutați case cu prețuri de vânzare mai mari de 175.000 de dolari. Dacă intenționați să efectuați o plată inițială pentru o proprietate, atunci puteți plăti o sumă ușor mai mare.
  • Imaginea intitulată Determinați cât de mult vă puteți permite Casa 5
    5
    Luați o decizie care se potrivește zonei dvs. de confort. Gândește-te cum te-ai simți în fiecare lună dacă ar trebui să plătești suma maximă posibilă. Nu te simți stresat? Înainte de a începe să căutați case, calculați cât de mult puteți plăti confortabil pe lună. De exemplu, dacă decideți că nu doriți să plătiți mai mult de 900 de dolari pe lună, atunci luați în considerare găsirea unei case cu un preț mai mic sau efectuarea unei plăți mai mari în avans.
  • Distribuiți pe rețelele sociale:

    înrudit
    Cum de a cumpăra cealaltă jumătate a casei într-un divorțCum de a cumpăra cealaltă jumătate a casei într-un divorț
    Cum să solicitați un împrumut în PeruCum să solicitați un împrumut în Peru
    Cum se calculează amortizareaCum se calculează amortizarea
    Cum puteți calcula rata pe oră de lucruCum puteți calcula rata pe oră de lucru
    Cum sa cumperi o masina fara dovada de venitCum sa cumperi o masina fara dovada de venit
    Cum se calculează costul datorieiCum se calculează costul datoriei
    Cum se calculează marja de profit brutCum se calculează marja de profit brut
    Cum se calculează plata leasingului unei mașiniCum se calculează plata leasingului unei mașini
    Cum se calculează plata dobânzii la un bonusCum se calculează plata dobânzii la un bonus
    Cum se calculează salariul brutCum se calculează salariul brut
    » » Cum de a determina cât de mult poți plăti pentru o casă

    © 2011—2020 ertare.ru